省房协建议：优化楼市调控、降低土拍起始价、加大减税降费

2020年，注定不凡。

疫情之下，危机并存，房地产行业亦是如此。购房者何时出手？房企又该如何突破困境？

2月13日，中指院举办了一场线上交流会，谈了谈疫情下，粤港澳大湾区楼市的危与机，楼市君全程参与，收获颇丰，马上来给大家划重点。

◎79%经理人：疫情抑制楼市作用高于“非典”

中指院数据显示，500名经理人中，79%受访者认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”。其主要原因是此次疫情扩散速度较快，并且范围较广，多数城市延期开工复工，导致大部分项目无法运转，楼市表现冷淡。

对于影响周期，26%的受访者认为将持续一个季度，56%认为是两个季度，10%认为将长达一年或以上。

从不同规模房企的角度来看，房企认为影响周期为两个季度的比重均最高，在55%上下。

规模3000亿以上的房企和500-800亿房企受访者中，分别有23%和24%认为影响周期达三个季度。

◎少数经理人认为会降价，幅度在10%以内

中指院调查显示，当前疫情发展还未对房价产生较大影响。

57%受访者称售价会与此前一致，仅有13%表示价格会降，且10%认为售价降幅在10%以内。

不同规模的企业价格策略，也多以保持平稳为主。

超六成3000亿以上房企表示，产品价格与疫情发生前保持一致。另外，2000亿规模以上房企中，超两成企业下调产品价格，降幅在10%以内。

◎网上售楼处短期较好发挥了蓄客功能

从中指院调查样本来看，已有84%的企业启动网上售楼处，还有8%的正在筹备中。

从目前实践效果来看，47%的售楼处线上营销效果一般，47%效果不太理想，6%的网上售楼处营销效果较好。

中指院表示，长远来看，此次疫情很有可能成为房企营销工作的重要转折点，良好的线上营销体验不仅节约购房者的时间成本，还能较好的促进后期线下交易，对企业来说也能节省成本、提高效率、获得口碑。

全国TOP20房企总部战略部肖副总经理则认为，除非是年前已经看好的房子，现在在线上办理后续手续，否则大部分人都不会像网上购物一样在网上买房子。

◎部分楼盘会出现延迟交付的风险

广东房协常秘书长表示，农民工返工数量减少、用工荒等问题基本已成定局，且复工前后一段时间的防御措施，对施工效率和成本也会造成一定影响，或会影响到项目后期开盘的销售和回款，部分楼盘会出现延迟交付的风险。

另外，受疫情影响，绝大部分生产厂家不能按时恢复生产，导致建材采购困难、供货不及时等问题，价格也会因此上涨，无法满足工程现场的施工需求，影响了工程的进度。

物流供应方面，受到复工推迟、区域交通管制、检查管控等影响，大部分物流公司停止运作，导致工地各种材料不能按时运达目的地，所以我们预计物流的供应可能比往年要晚20到30天，工期预计延后至少一个月。

“如果在月底前，疫情得到较好控制，通过一个月赶工措施，可以赶回来，对竣工也不会有太大影响；如果疫情时间更长，影响会难以消化，会出现开盘后延、交付后延等情况。”佳兆业首席战略官刘策说。

◎口罩不够，房地产难以复工

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，现在复工、复产保障的是疫情防控行业和关系到国计民生的行业，所以房地产复工非常慢。

根据发改委披露的数据，口罩生产复工率仅76%，防护服复工率大概是77%，医疗设施复工率还没达到100%。

一些房企表示，口罩根本就不够用，或者获得的口罩不是正常医用口罩，这种情况下难以做到复工、复产。

所以大家要把困难和影响考虑得更足更深，疫情的彻底结束可能会拖到3月底，甚至是二季度的第一个月。

◎银行机构对房企抱有信心

平安银行地产金融事业部行业研究中心刘勇表示，对房地产行业发展规律和房企自我修复的韧性有信心，对合作房企克服当前困难，有效应对市场变化有信心的。他的信心来自以下5点：

1、目前，主要房企资金链的安全周期能跨越疫情周期。暂停销售会出现资金回笼问题，与此同时，房企暂缓拿地和开工，两者相抵消，资金链压力减少。

2、很多房企的家底越发厚实，经营理念成熟，风险意识、抗风险和应对危机的能力都在强化。

3、中央货币宽松，即便后期不会大水漫灌，我们认为房地产都会受益。从银行业来说，会加大按揭贷款的投放，额度管控会放松。

4、各地因城施策，浙江、无锡、西安、深圳、上海等城已推出新政提振楼市，我们可以期待政府给予房地产调控上更多松绑政策。

5、我认为购房者的需求会积压，但不会消失，疫情控制以后还会不断释放。

◎广东房协建议：优化行政限制政策

对于本次疫情，广东房协提出5点核心建议：

1、优化商品房市场监管措施。包括：适当放开商品住房限购、限价、限转让等政策；缩短开发项目报建流程，加速报建审批；适度放宽房地产项目必须完成主体三分之二的投资，及共建配套先行验收的预售进度条件；适度降低预售资金监管比例和放宽提取的条件。

2、调整土地出让政策。降低土地出让起始价，推迟拍卖时间，降低土地流拍率；适当降低部分城市土地挂牌时的保证金数额，缩紧占用时长，合理降低投资门槛。

3、资金政策支持。鼓励金融机构推出针对疫情导致资金困难的专项贷款；加大一季度按揭投放额度和力度；解决企业由于疫情导致目前现金流困难的问题，包括协调金融机构中后台部门能够尽快复工，尽量恢复正常项目贷款的审批进度。

4、加大减税降费力度。酌情延迟土增所得税等主要税种的清缴时间，保持经营所需的现金流；适度放开政府收取的款项支付等减税降幅力度。

5、在受到疫情影响的情况下，项目如果不能按期交付商品房，或有其他合同不能按约定履行的，建议政府出台相关文件，按不可抗力的因素处理。

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